Park Stołeczny
Założenia Podatku od Nieruchomości

Szanowne mieszkanki i szanowni mieszkańcy Księstwa Sarmacji

Przedstawiam założenia podatku od nieruchomości. Gwoli ścisłości sam błędnie nazywałem go katastralnym ale różnica jest zasadnicza. Podatek od nieruchomości jest naliczny ryczałtowo od danej jednostki gruntu czy też budowli a katastralny jako procent wartości tego gruntu lub budynku.

Oto projekt:

Podmiot opodatkowania
Podatkiem objęci są właściciele nieruchomości, lub - w przypadku prawa wieczystego użytkowania nieruchomości - użytkownicy władający nieruchomością.

Przedmiot opodatkowania
Wszelkie nieruchomości klasyfikowane wg przepisów kodeksu cywilnego:
tereny, parcele, budynki, budowle oraz inne konstrukcje wzniesione na gruncie. Dla celów podatku od nieruchomości zostaną zróżnicowane w zależności od ich przeznaczenia na nieruchomości służące celom gospodarczym, nieruchomości służące potrzebom osobistym (mieszkaniowym lub publicznym) oraz nieruchomości
służące na wynajem.

Podstawa opodatkowania
Podstawę opodatkowania ma stanowić kwota jednostkowa zależna od
rodzaju przedmiotu opodatkowania pobierana w okresie miesięcznym.

Stawki podatkowe
Stawki podatkowe charakteryzować się będą zróżnicowaniem w zależności od rodzaju (przeznaczenia) nieruchomości. Ustalaniem wysokości stawek zajmowałyby się prowincje i kraje koronne, w granicach wyznaczonych przez ustawę.
Proponuję się następujące stawki podatku od nieruchomości
1. Tereny - 2 lt do 6 lt.
2. Parcele - 6 lt do 20 lt.
3. Budynki mieszkalne (zamieszkane tylko przez właściciela) - 2 lt -
10lt.
4. Budynki mieszkalne pozostałe (zamieszkałe i nie zamieszkałe) - 8 lt
do 30 lt + 2 lt do 10 lt za każde piętro.
5. Budynki produkcyjne działalności rolnej - 4 lt do 20lt.
6. Budynki produkcyjne działalności pozarolniczej - 8 lt do 40lt.

Zwolnienia podatkowe
Jednostki samorządowe byłaby władne do stosowania ulg i zwolnień z
podatku. Istnieje także druga grupa wyłączeń z opodatkowania
przewidziana dla kompetencji Sejmu, a dotycząca bądź to ulg w
inwestowaniu, bądź to bezterminowego zwolnienia np. nieruchomości
związanych z obronnością. Nieruchomości będące własnością samorządów byłyby automatycznie zwolnione z opodatkowania (nie dotyczy to mieszkań socjalnych).

Podział kwoty podatku.
Pobrany podatek od nieruchomości dzieli się w następujacych
proporcjach:
- 10% przypada miejscowościom,
- 30% przypada prowincjom lub krajom Koronnym,
- 60% przypada Koronie

Tym sposobem podatek od nieruchomości obok podatku od sprzedaży parcel i podatku od wynagrodzeń byłby źródłem finansowania budżetów Korony, prowincji, miejscowości.

Jak to wygląda w praktyce ? Podam przykład:
Posiadam w Margon dwie parcele na których stoją dwa budynki jeden parterowy mieszkalny drugi dwupietrowy pod wynajem.
Ile zapłacę podatku od nieruchomości co miesiąc ?
2 parcele x 6lt = 12lt
budynek mieszkalny gdzie mieszkam = 2 lt
budynek czynszowy 8lt + (2pietra x 2) = 12 lt
Razem: 26 lt.
Czy to dużo ? Jeżeli wynajmuję mieszkania to musze wkalkulować w cenę wynajmu ten podatek i załóżmy, że jeszcze mi zostają miesięcznie 2 lt.
Korzystając tylko z pracy socjalnej mój dochód miesięcznie może wynieść 60 lt. Musze się wyżywić więc odpadnie z tego 4*3,5 lt=14lt.
Z tego wynika, że (praca socj.)60lt-(żywienie)14lt-(pod.od nier.)14lt+(zysk z wynajmu)2lt=30lt pozostanie mi jeszcze na koncie w banku i będę mógł spekulowac na GPW :P
To tyle gwoli przykładu.

Jakie będą konsekwencję wprowadzenia podatku od nieruchomości ? Na pewno nikomu nie będzie się opłacało utrzymywać pustych budynków, nie zarabiających na siebie. Dotyczy to zwłaszcza firm a w szczególności wielkich korporacji. Małe firmy bez trudu sobie poradzą.
Ten mechanizm fiskalny plus zużycie doprowadzi do zracjonalizowania gospodarki sarmackiej (czytaj odchudzenia korporacji).
Nikomu, a zwłaszcza samorządom, nie będzie się opłacało prowadzić mieszkań socjalnych.

Zapraszam do dyskusji. Za trzy dni na podstawie tego projektu i dyskusji opracuję formalny projekt ustawy podatku od nieruchomości.